Subprefectul Dâmbovițean Teodor Rădoi explică principalele schimbări aduse de noul Cod al Urbanismului
Noul Cod al Urbanismului va intra în vigoare pe 25 august 2026 și aduce cu sine o serie de modificări menite să simplifice procedurile pentru diverse tipuri de construcții și lucrări, fără a neglija însă respectarea regulilor de urbanism existente.
Teodor Rădoi, subprefectul județului Dâmbovița, a realizat o sinteză a principalelor modificări aduse de acest nou act normativ, explicând clar ce implicații are pentru proprietarii care plănuiesc să construiască sau să modernizeze locuințele lor.
O modificare semnificativă se referă la construirea locuințelor cu o suprafață de până la 150 de metri pătrați, localizate în intravilanul rural, în afara zonelor protejate. Conform noilor reglementări, proprietarii pot construi o casă cu parter sau cu demisol și parter, fără subsol, prin notificarea primăriei, în conformitate cu cerințele legale stabilite.
Este important de menționat că această procedură nu elimină necesitatea documentației tehnice. Astfel, proprietarii vor fi obligați să prezinte fie un proiect-tip disponibil la primărie, fie un proiect personalizat, elaborat de specialiști și avizat de arhitectul-șef al județului.
Noul Cod al Urbanismului facilitează, de asemenea, construirea unor anexe în mediul rural. De exemplu, garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, piscinele și grupurile sanitare cu o suprafață cumulată de până la 50 de metri pătrați vor putea fi executate prin notificarea primăriei, având ca bază un proiect tehnic simplificat.
Mai mult, pentru anumite lucrări de modificare a locuințelor existente, precum renovarea sau extinderea băii sau bucătăriei, schimbarea acoperișului, transformarea podului în mansardă, unele modificări de compartimentare sau de fațadă, precum și extinderile de până la 25 de metri pătrați pentru camere tehnice sau grupuri sanitare, se va aplica aceeași procedură simplificată.
Subprefectul Rădoi a subliniat importanța notificării către primărie, accentuând că aceasta nu înseamnă construcția fără acte legale. “Este esențial ca notificarea să fie depusă la primărie înainte de începerea lucrărilor, împreună cu un proiect tehnic de execuție simplificat, realizat de specialiști. Primăria are un termen de 15 zile lucrătoare pentru a analiza notificarea, iar conform Codului de Urbanism, poate interveni aprobarea tacită,” a explicat Teodor Rădoi.
Pentru anexe mai mici, reglementările devin și mai flexibile. Terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, magaziile sau grupurile sanitare cu o suprafață cumulată de maximum 20 de metri pătrați și o înălțime maximă de 2,5 metri vor putea fi realizate fără autorizație și fără notificare, dar trebuie să respecte condițiile legate de planul urbanistic general și reglementările locale.
În concluzie, subprefectul Teodor Rădoi a subliniat că noul Cod al Urbanismului vizează reducerea birocrației în sectorul construcțiilor, fără a compromite respectarea cadrului legal existent. “Pe scurt, mai puține drumuri și mai puțină birocrație, dar nu fără reguli. Toate aceste simplificări se aplică doar dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul Urbanismului pentru fiecare situație specifică. Pentru informații exacte, cetățenii sunt încurajați să contacteze primăria de domiciliu,” a adăugat subprefectul.
